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最近世界领先的海外投资服务提供商绿野资本集团独家向中国富豪推出68个希腊无人岛屿。 一、千鸟之国 希腊是名副其实的千岛之国，在各级政府注册的境内岛屿就有6000多个，星罗棋布地分布在爱琴海、爱奥尼亚海以及地中海域。最大的岛屿面积超过3000平方公里，而最小的岛屿只有几百平方米，只有约230座有人居住。 希腊境内的岛屿所有权比较复杂，其中不少岛屿为私人所有，比如股神的巴菲特和意大利富翁Alessandro Proto在雅典附近拥有一个1.2平方公里的的岛屿、俄罗斯富翁购买的希腊船王奥纳西斯家族拥有的斯波皮奥斯岛。目前绿野资本集团独家向中国投资者发售的的希腊岛屿大概有50个左右，这批岛屿吸引了一大批名人前来购买，如好莱坞巨星强尼·德普花费420万欧元买下一座在爱琴海上约0.2公里的无人小岛、布拉德·皮特夫妇则相中Gaia 岛，Gaia 岛占地 43英亩，隶属 Echinades 群岛，有“百万富翁的完美游乐场”之称。据说那里水质极佳，为帆船、垂钓、深海潜水和游泳等水上运动提供了最佳条件（见下图）。其他已经在希腊拥有岛屿的明星包括 Sean Connery、Tom Hanks 和 Rita Wilson 夫妇。 在希腊较大的1400座岛屿中，除了人们熟知的圣托里尼和米科诺斯岛，还有许多虽然名气不大，但风景依旧迷人的岛屿。以下是9座非常具有特色希腊海岛： Folegandros 这座火山小岛地处悬崖边，有着典型希腊式住宅特色：白墙、蓝门、鹅卵石小路。这里崎岖而遥远，唯一的交通工具是快艇，这里没有连锁酒店，也没有跟团游，别说银行，甚至连一台 ATM 机都看不到。但小岛拥有与世隔绝的沙滩和不可思议的落日，当然待久了还是会略感孤独。 Alonissos 这座海岛远离大陆，是自然爱好者的梦想家园，周边水域被指定为海洋公园，到处都是海豹和海豚。清澈见底的海水、美丽的沙滩是潜水的绝佳地点，繁茂的植物群和密林是远足的理想地带。小岛还因传统药材而闻名，因为这里有着丰富的草本植物，与此同时还是国际顺势疗法学院(International Academy of Homeopathy)的发源地。 Spetses 岛比 Grecian 岛更具地中海“蔚蓝海岸”的独特风情，它在 60年代十分受欢迎，当时曾招待过玛丽莲·梦露和伊丽莎白·泰勒，至今还是雅典上层人士的夏日避暑圣地。这里充斥着华丽的酒店、豪宅、游艇和时尚精品店。这座长约 4英里的小岛禁止在城镇里驾驶汽车，除了当地少数出租车外，最常见的是马车，这种宛若 19世纪的风情让人耳目一新。 Amorgos 沉船、海中洞穴、清澈见底的海水使得浮潜在 Amorgos 颇受欢迎。这座多山的岛屿是休闲和冒险的完美融合，游客可以在美丽的海滩散步，也可以在山间徒步，还能深潜和攀岩。这座小岛的主要景点之一就是位于悬崖之上、摇摇欲坠的 11世纪修道院——Panayia Hozoviótissa. Syros 这座豪宅遍布的海岛对于欧洲游客来说并不特别陌生。这里因新古典主义建筑和保存完好的遗址而闻名，由威尼斯人于 13世纪建造的首府 Ermoupolis 是希腊南爱琴大区重要的贸易和工业中心，有着宏伟的教堂、美丽的别墅和一座迷人的市政大厅，还有错综复杂的街道和阶梯。 Milos 这座火山岛地形崎岖，因绝妙的岩层而闻名，可以进行地下墓穴和远古铁矿探险，这座海岛还常常被比作是月球。这里还因温泉出名，著名的维纳斯(Venus De Milo)雕像也是在这里被发现的。这里因拥有 80个不同颜色沙滩的而被称为“彩色岛” – 从耀眼的白色到极致的黑色，甚至还有非比寻常的红色和灰色。某些沙滩甚至只能通过船只前往，然而，每一块沙滩都环绕着同样蓝绿色的海水，周围是险峻的山地景观。 Hydra 踏上这座岛，最先发现的一件事是：这里没有高楼，没有小汽车，也没有公交车、摩托车或者任何带轮子的交通工具！蜿蜒的鹅卵石街道旁只有 18世纪的豪宅、教堂、大教堂、博物馆和艺术画廊，小岛主要以毛驴和人力进行运输。回想当年，这座小岛曾吸引摇滚诗人 Leonard Cohen、奥斯卡影后 Sophia Loren 等名人来此，但此后便渐渐被人们所遗忘。 Ithaca 传说这座岛是希腊神话传说知名人物奥德修斯(荷马所作史诗《奥德赛》主人公)的家乡，自公元前 2000年便有人居住。由两座小岛组成，中间连接着一块狭窄的土地，许多人来此都是为了拜访荷马所提到的传奇遗址。这里还有比神话中更美，令人心动的幽静海滩、悬崖峭壁、美丽的橄榄树丛，以及随处可见拜占庭式教堂和修道院的渔村。 Gavdos 位于克里特岛(Crete)附近，不仅在希腊，也是欧洲除西班牙加纳利群岛(Canaries)外最南端的岛屿。岛上常住人口仅为 50人，唯一的往返交通工具是快艇，因此就如私人游乐场一般。在希腊神话中，这座岛是海上女神 Calypso(她将奥德修斯囚禁于此)的家乡。如今，参观她的洞穴成了备受游客喜爱的旅游活动。在这个虽然不发达却无比悠闲的浪漫之地，没有奢侈酒店，外租的房间也有限，而真正吸引人的是免费的海边露营。 二、“岛屿私有化”计划 根据欧元区领袖2015年7月13号发表的希腊问题声明，希腊政府需要通过国有资产私有化筹集500亿欧元，这些资金的一半将会用于偿还欧元区国家的贷款和向银行注资，1/4用于在希腊进行投资，另外1/4用于减少希腊政府的债务。 “国有资产私有化计划”将要出售的国有资产包括机场、港口、铁路、地铁、岛屿、2500栋建筑、2004年雅典奥运会的场馆、电力公司、电信公司等等。其中最为引人注目的是雅典市政府的“岛屿私有化”项目，该项目计划面向全球投资者出售雅典市政府拥有的150个岛屿。投资人可以直接购买岛屿所有权、也可以租赁岛屿的99年使用权。 雅典市政府拥有598座岛屿，本次即将出售的150岛屿均为无人居住岛屿，其面积从数十万平方米到数百万平方米都有，售价均没有超过200万欧元。购买岛屿后，投资者用来开发高端旅游项目或者自建度假设施均可。 雅典将通过立法允许第三方运营公共资产，并且简化开发、建筑、环境和区域许可证的办理手续。此前在希腊买岛，常常要申请几十个官方许可，比如到国防部确保安全因素；然后是农业部、园林部，还要得到来自岛屿所在地的地方许可等。现在，希腊将大幅度简化手续并向投资者颁发永久居留许可。 由于希腊严重的金融危机，希腊的私人岛屿市场的价格也已经大幅下降，现在已经到了抄底的最佳时机。 三、在希腊购买岛屿需要考虑的因素 1.购买相关的政府税费和专业服务费用 比如产权转移费用、印花税、律师费用、经纪人佣金等等。 2.建设维护费用 由于远离大陆，海岛的建设维护费用是比较高昂的，其中包括基础设施，比如水、电、燃油、排污等等，居住设施，比如别墅、会所，交通设施，比如船坞、码头、机场等等的开发和维护费用； 3.岛屿持有成本 买岛以后的持有成本，比如财产税、设施运营成本、市场开发成本等等。 4.买岛手续 在希腊购买岛屿的程序比较复杂，需要签30多份文件，此外，还要希腊文物部门出具岛屿上没有文物存在的证明。尽管目前手续已经简化很多，投资人还是需要专业人士的帮助才能成功购岛的。 四、希腊岛屿购买流程 本次绿野资本集团向中国富豪独家推出的68个希腊岛屿均为无人海岛，售价在四千万欧元至100万欧元不等。希腊岛屿的购买流程是： 向投资咨询顾问登记购买意向； 签订商业合作保密协议和投资咨询协议； 前往希腊现场考察； 签订预订协议并交纳预订金； 聘请律师、会计师进行谨慎调查； 签订购买协议并支付余款（可以协助安排卖方信贷或者离岸银行贷款）； 办理产权过户和交纳相关税费； 取得产权证和其他许可； 办理永久居留权。 五、人生的终极梦想 其实人生的终极梦想就是这样的：一个世外桃源的国王 -- 在希腊爱琴海灿烂的阳光下、拥有一座的私人岛屿，上面有一栋私家庄园、私人游艇停泊在私人码头上、私人飞机停放在私人机场上。...